IF YOU’RE BUYING A HOME 
 
About the Agent 
1.How long have you been working as an agent? 
2.Are you a full-time or part-time agent? 
3.How many buyers have you represented in the past year? 
4.Do you work with buyers in this price range and neighbourhood regularly? 
5.Can you provide references from recent buyers you’ve helped? 
6.What sets you apart from other agents? 
  
About the Property & Market 
7.Why is the seller moving? 
8.How long has this home been on the market? 
9.Has the home had any price reductions or previous offers? 
10.How does this home compare to others in the area in terms of price and features? 
11.Are there any red flags or things I should be cautious about with this property? 
12.How long have the current owners lived here? 
13.Has the home been rented out before or always owner-occupied? 
14.What is included in the sale (appliances, fixtures, furniture)? 
  
Condition & Disclosures 
15.Has the home had any major renovations or additions? Were they permitted? 
16.Are there any known structural issues, water damage, mold, termites, or 
foundation problems? 
17.Has the home been inspected recently? 
18.Can I see the seller's disclosure statement? 
19.How old are the roof, air-conditioning unit, hot water system, and appliances? 
20.What are the average utility bills for this property? 
  
About the Neighborhood 
21.What’s the neighbourhood like (noise levels, traffic, community vibe)? 
22.What are the schools rated in this area? 
23.Are there nearby grocery stores, hospitals, parks, or public transportation? 
24.Are there any zoning issues, planned developments, or upcoming construction 
nearby? 
25.Has the neighbourhood's property value been increasing or declining? 
  
Financial & Offer Strategy 
26.What is a competitive offer for this home in the current market? 
27.How much should I expect to pay in fees? 
28.What are the average property council rates & Body Corporate (if a unit)? 
29.Should I include conditions (B&P inspection, valuation)? 
30.What is your strategy if we face a multiple-offer situation? 
31.Can you help me understand the offer timeline and what happens after an offer is 
submitted? 
  
Process & Legalities 
32.How long does the typical home-buying process take? 
33.What happens once unconditional? 
34.What happens if the valuation comes in lower than the offer? 
35.Do you have a team of lenders, inspectors, and conveyancers you recommend? 
36.Can you walk me through the contract before I sign anything? 
 
 
IF YOU’RE SELLING A HOME 
 
About the Agent & Their Experience 
1.How many homes have you sold in the past 12 months? 
2.How many listings do you currently have? 
3.Do you specialise in this neighbourhood or price point? 
4.Can you show me examples of your marketing materials and past listings? 
5.Will I be working directly with you or someone on your team? 
6.How do you communicate with clients — and how often? 
  
Marketing & Pricing Strategy 
7.How will you determine the right listing price for my home? 
8.Do you recommend pricing slightly below market to encourage multiple offers? 
9.What is your plan for marketing my home online and offline? 
10.Do you hire a professional photographer or use virtual tours? 
11.Will you conduct open houses or private showings? 
12.How will you target out-of-town or relocating buyers? 
13.What are you doing that other agents might not be? 
 
 Preparation & Staging 
14.What improvements or repairs should I make before listing? 
15.Do you recommend staging the home? If so, do you offer staging services? 
16.Can you provide a pre-listing home inspection? 
17.How much notice will I be given for showings? 
18.What are the most common buyer objections you anticipate with my home? 
  
Costs, Fees & Timing 
19.What is your commission rate, and what does it include? 
20.What additional fees should I be aware of (staging, photography, title search)? 
21.When is the best time to list my home for maximum value? 
22.What is the average days-on-market for homes like mine? 
23.How flexible can I be on the settlement date? 
  
Negotiations & Offers 
25.How will you help me evaluate and respond to offers? 
26.How do you handle multiple-offer situations? 
27.What happens if a buyer’s financing falls through? 
28.Can you help me understand conditions and how they impact me as a seller? 
  
Legal & Paperwork 
30.What disclosures am I legally required to provide? 
31.Can you walk me through the contract? 
32.What happens after we go under contract? 
 
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